<\/p>\n
Acquistare o vendere un immobile rappresenta una delle decisioni economiche pi\u00f9 rilevanti nella vita di una persona.<\/p>\n
Spesso, prima di arrivare alla stipula del rogito notarile, le parti sottoscrivono un contratto preliminare di compravendita <\/strong>(o compromesso), in cui vengono definiti gli elementi essenziali della compravendita: l\u2019immobile oggetto di trattativa, il prezzo e le modalit\u00e0 di pagamento e consegna.<\/p>\n Le parti si impegnano cos\u00ec a stipulare il contratto definitivo entro una data prestabilita.<\/p>\n La sottoscrizione di un preliminare, o anche di una semplice offerta successivamente \u201caccettata\u201d, pu\u00f2 comportare un vincolo giuridico significativo<\/strong>.<\/p>\n In caso di inadempimento, qualora una delle parti si rifiuti di stipulare il rogito nei termini concordati, l\u2019altra pu\u00f2 rivolgersi al Tribunale per richiedere l\u2019esecuzione specifica del contratto ai sensi dell\u2019articolo 2932 del codice civile.<\/p>\n Il giudice, in tal caso, emette una sentenza che produce effetti equivalenti a quelli del contratto non concluso.<\/p>\n \u00c8 prassi comune inserire nel preliminare una clausola che subordina l\u2019efficacia del contratto all\u2019erogazione del mutuo da parte di un istituto di credito, necessario al pagamento totale o parziale del prezzo concordato.<\/p>\n Per vincolare il preliminare all\u2019ottenimento del mutuo <\/strong>esistono due strumenti giuridici principali: la clausola sospensiva <\/strong>e la clausola risolutiva<\/strong>. La scelta tra una o l\u2019altra clausola dipende dal livello di tutela che le parti intendono garantire: la clausola sospensiva protegge l\u2019acquirente, in quanto, il contratto non produce gli effetti fino alla concessione del mutuo; la clausola risolutiva, al contrario, disciplina in maniera chiara i termini di scioglimento del contratto.<\/p>\n Ma come deve essere formulata correttamente la clausola di mutuo?<\/p>\n Per essere efficace, la clausola che vincola il preliminare all\u2019ottenimento del mutuo dev\u2019essere redatta con attenzione. Due aspetti principali vanno considerati.<\/p>\n Se si tratta di una clausola sospensiva \u00e8 necessario sia formulata in modo chiaro: vi dev\u2019essere l\u2019indicazione espressa che l\u2019efficacia del contratto dipende dalla concessione del finanziamento, specificando l\u2019importo richiesto, la durata prevista, il tasso di interesse e ogni altro elemento rilevante. Oltretutto, dev\u2019essere indicato un termine entro il quale l\u2019acquirente deve ottenere la delibera da parte della banca, evitando che il venditore rimanga per troppo tempo in una sorta di \u201climbo\u201d.<\/p>\n In tale ipotesi, per quanto riguarda la caparra confirmatoria, \u00e8 consigliabile affidare al mediatore un assegno (bancario o circolare) intestato al promittente venditore con l\u2019espresso incarico di: restituirlo nell\u2019ipotesi di mancato avveramento della condizione sospensiva; consegnarlo al promittente venditore in ipotesi di avveramento della condizione.<\/p>\n Nel caso invece si tratti di clausola risolutiva \u00e8 opportuno specificare le sorti della caparra confirmatoria<\/strong>: nel preliminare dev\u2019essere indicato che, qualora il mutuo non venga concesso entro i termini stabiliti, la caparra venga integralmente restituita all\u2019acquirente, salvo che il mancato ottenimento derivi da comportamenti negligenti o dolosi dello stesso.<\/p>\n Attenzione anche al ruolo del mediatore: ha diritto alla provvigione solo al momento dell\u2019erogazione concreta del finanziamento.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La sottoscrizione di un contratto preliminare pu\u00f2 comportare un vincolo giuridico significativo. 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